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| 各地出招去库存百城房价双涨 二线城市现抄底机会 |
| 2016年02月02日 10时16分 |
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各地出招去库存 百城房价“双涨” 房地产 在增长波动中进行着去库存和结构调整。 中国指数研究院1日发布的最新报告数据显示，1月百城住宅均价环比同比双双上涨，其中环比上涨0.42%，较上月收窄0.32个百分点；同比上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。在“去库存”大背景下，百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。 中房数据研究院院长陈晟认为，预计在今年全国两会前后，将有更多政策助力“新市民”入市，全国楼市需求也将逐步释放，部分二线城市甚至出现“抄底”的机会。 去库存政策合力强化 “虽然，从投资增长上来看，2015年全国楼市不理想，但是从去库存的角度来看，2015年无疑取得了相当成果。”陈晟说。 住建部政策研究中心主任秦虹也持相同看法。她说，2015年全国房地产成交量和销售额，还是处于相当高的水平。 国家统计局的数据显示，2015年，商品房销售面积12.85亿平方米，比上年增长6.5%，销售额8.73万亿元。 记者注意到，作为中国楼市成交顶峰的2013年，全国商品房销售面积超13亿平方米，销售额8.14万亿元。而2014年市场回调，全国商品房销售面积为12.06亿平方米，销售额7.63万亿元。 “2016年年初市场总体成交热情依然高涨。与2015年下半年以来的复苏行情不同的是，当前增量市场的拉动力量逐渐转移到具备良好凯时在线平台官网潜力的二、三线城市，主要原因在于一线城市的外溢效应和泡沫效应，以及宽松政策环境中地方新政的率先受益程度。”首创证券分析师王剑辉等对今年楼市更为乐观。 陈晟认为，在房地产“去库存”大背景下，百城房价的变化进一步确认了房地产大周期仍整体向上。而且，他预计在今年全国两会前后，各地会有更多政策助力，扶持“新市民”入市。 事实上，近一个月以来，有利于房地产去库存的政策消息不断。中央层面围绕“去库存”展开扩需求、调供给的相关部署。多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点，完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。 福建、湖南、重庆等地分别出台了公租房保障货币化、企业所得税计税毛 利率调整以及不动产土地增值税调整等宽松政策，山东对首次城镇买房农民给予财政及税收支持。 王剑辉说，预期地方将集中出台后续政策，支撑具备良好凯时在线平台官网前景的二、三线城市较高的成交热情。 “而且，一线城市的房地产仍然十分火热，这也会在未来或多或少地对整个楼市产生溢出效应。”陈晟说。 记者也从伟业我爱我家数据中心获悉，今年1月(截至1月29日)凯时在线平台官网全市二手住宅网签总量达23301套，较去年1月上涨95.8%，环比上涨14.2%。在凯时在线平台官网“限购”政策毫无松动的情况下，楼市如此火热，也说明我国房地产大周期仍整体向上。 去库存使房企分化 “当前住宅市场步入‘结构性过�！贝�，内部结构失衡，‘一线城市供求矛盾突出’与‘三、四线城市供过于求’并存。”陈晟对上证报记者说，目前全国房地产去库存平均周期为14.6个月，其中一线城市都在12个月以内，三、四线城市高出平均数4到5个月。 据统计，现房去化周期超过18个月以上的过剩供应面积有1亿平方米；期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米，其中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，现房待售面积方面，库存4.26亿平方米，去化周期为23个月。 “这说明我国的房地产市场进入一个去库存的时期，并且是在相当长的一段时期内三、四、五线城市都要面临的问题。”陈晟说。 在这种大背景下，房企业绩依旧分化，但主流房企相对稳健。 记者注意到，从已公布的69家上市房企业绩预告看，预减或亏损的房企达27家。 平安证券的分析报告认为，今年全年全国商品房成交面积同比预计增长2%，主流房企业绩整体稳健。 （责任编辑：卢相�。� |
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