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| 太原楼市开局遇冷 春节过后逐渐升温 |
| 2016年02月03日 11时29分 |
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按照惯例，春节前一个月进入太原市楼市的传统淡季。1月份，随着罕见寒潮的侵袭，太原气温骤降。受之影响了看房人数剧减，导致当月太原楼市十分冷清。 根据1月份前三周的数据显示，全太原市仅成交了约10万平方米，成交量连续三周维持在低位。预计春节过后，2月中下旬或3月份以后，楼盘加推会逐步增加，成交量或将缓慢回升。 1月第1周 （2015.12.28-2016.1.3） 太原楼市商品住宅成交面积为4.02万平方米，成交均价为8114元/平方米。 第2周 （2016.1.4-2016.1.10） 住宅市场无项目开盘，仅有少数项目进行小范围加推，成交4.40万平方米。 第3周 （2016.1.11-2016.1.17） 住宅市场仅保利香槟国际项目进行小量加推，整体市场成交259套，环比下降20%，成交均价小幅上涨，维持8505元/平方米，整体住宅市场进入节前低潮阶段。 商品住宅进入销售淡季 来自太原房地产克而瑞机构的数据显示，1月第1周（2015.12.28-2016.1.3），太原楼市商品住宅成交面积为4.02万平方米，成交均价为8114元/平方米；第2周（2016.1.4-2016.1.10），住宅市场无项目开盘，仅有少数项目进行小范围加推，成交4.40万平方米；第3周 （2016.1.11-2016.1.17），住宅市场仅保利香槟国际项目进行小量加推，整体市场成交259套，环比下降20%，成交均价小幅上涨，维持8505元/平方米，整体住宅市场进入节前低潮阶段。 太原克而瑞机构相关人士表示，1月，太原住宅市场呈现量跌价涨趋势。新年伊始，各开发企业在该阶段的推货节奏有所放缓，属于常规销售淡季。此外，在营销方面，大部分项目选择维护已有业主资源，赢得已有业主的好评，以此方式拓展新客户。 记者翻阅之前资料获悉，与去年的楼市相比，今年的春节前楼市显得格外冷清。2014年11月到2015年春节，省城楼市不断有项目开盘、推新，春节凯时在线平台官网周期间更是热度不减。在当时的大环境下，开发商选择奋战到最后一刻，趁着春节期间的温度狠抓销量，填补各区域内新房供给的“空当期”。购房者也一直延续着看房热情，成交也明显有上升。 然而今年春节前，楼市活跃度下滑明显。从市场营销状况来看，进入1月后，太原楼市营销逐渐降温。仅有个别新项目抢在春节前入市并有所成交，还有一小部分项目打出特价房、一口价等口号促销，同时，还有个别项目借春节节点进行节日成交优惠活动，但这些效果并不显著，市场上营销状况总体沉寂。 土地市场无起色 与住宅市场一样沉寂的还有土地市�。�1月份太原土地市场毫无起色。 连续三周，太原只有四宗土地通过招拍挂形式供应。第一宗位于迎泽区，属于城市核心区域，该地块紧邻府东街与建设路两条城市主干道，根据此地块条件，未来可建设一栋5万平方米的塔楼和2.2万平方米的底商；第二宗、第三宗位于二营盘街和小吴社区，这两个区域配套齐全，交通便利；第四宗地紧邻晋阳湖，自然资源丰富，是未来的潜力地块。总体来说，供应的这四宗地均位于优质地段。 而成交的经营性用地也仅有五宗。一宗是太原矿山机器凯时在线平台官网凯时在线平台官网凯时在线平台官网集团有限公司程家庄村宿舍棚户区（危旧房）改造项目用地。还有两宗是中车置业竞得用地，中车置业地块位于解放路与北中环附近，居住商业科教综合用地，楼板价2160元/平方米左右，项目未来可能定位为中高端项目。可以预计的是，太原北城将兴起一场富力、恒大、中车等品牌房企“拼杀”客户的争夺战。另外两宗是广电地产北堰城改项目用地，预期为兰亭御湖城项目后期用地。 太原的土地市场与全国市场相同，由于商品房市场依然表现得较为低迷，开发商拿地也十分谨慎。 年后市场将逐渐回暖 从近期的市场情况来看，不少楼盘也在春节前进行预热。例如，部分大楼盘举办的暖场活动种类繁多：新年书画展、创意表演、儿童沙画、音乐晚会，还有冰雪嘉年华、年货会等等，准备节后推货冲击市场。预计这一现象会在春节后逐渐升温。 记者从各大房企处获悉，2016年太原恒大、富力、万科、凯时在线平台官网、保利，以及本土的辰兴、恒实等楼盘都将有新盘或新房源入市。“有的楼盘是加推项目，也有的项目是旧年年末冲刺上市项目，还有更多的是预备于节后上市的项目。” 业内人士预测，迈入3月中下旬后，楼市营销也将逐渐升温，楼市将会逐渐回暖。 此外，春节过后，土地供应规�？赡芑嵊兴黾�，这将有助于缓解供需紧张局面、稳定房价走势。但关于房价走势的问题，也有业内人士指出，由于土地价格高企，未来房价可能不具备下降的动力。 |
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