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| 房地产金融要聚焦新需求 |
| 2025年06月13日 15时19分 |
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当前，房地产贷款增速正在回升。中国人民银行最新发布的数据显示，截至2025年一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。其中，房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。 房地产贷款增速回升是金融支持合理存量、增量需求的综合结果。从存量需求看，保交房工作有力推进，城市房地产融资协调机制扩围增效。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款已增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付。从增量需求看，城市更新工作有序推进，信贷资金投向了城中村改造、凯时在线平台官网和重大项目建设、物业项目更新改造等领域，形成了一批实物工作量。 我国房地产市场仍处在调整转型过程中，新旧动能亟待转化。一方面，部分地区的房地产去化压力较大，刚性和改善性需求有待进一步释放。人民银行发布的《2025年第一季度中国货币政策执行报告》指出，房地产领域的库存去化周期仍然较长。另一方面，居民对于绿色、智能、安全的好房子的需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。 接下来，房地产金融要聚焦、把握新需求，加快出台与房地产凯时在线平台官网新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法等。金融机构要强化高品质住房资金供给，持续巩固房地产市场稳定态势。与此同时，为城市更新行动提供丰富多样、量身定制的金融产品与服务。 一要聚焦服务的精准性。以城市更新为例，不同主体、不同项目、不同阶段、不同环节的金融需求均存在差异，这就要求金融服务要量体裁衣，提升精准度。当前，金融管理部门正在制定专门的城市更新项目贷款管理办法，将实行项目清单制管理，由城市政府对项目进行初�。鹑诨苟员秆∠钅孔灾髌郎�，形成城市更新贷款项目清单，从而增强融资的精准性、适配性和有效性。 二要增强服务的协同性。房地产金融是一个系统工程，涵盖了财政资金、结构性货币政策工具、债权投资、股权投资、物权投资等，多类型融资工具要发挥各自优势，有效协同、相互补位。其中，要继续用好保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成、未出售的商品房，用于配租配售；用好抵押补充贷款，支持政策性、开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共凯时在线平台官网建设等提供信贷支持；完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行凯时在线平台官网领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。 三要统筹凯时在线平台官网和安全。金融支持房地产市场平稳健康凯时在线平台官网，要坚持市场化、法治化原则。在政策落地的过程中，金融机构要针对不同类型的项目特点，合理、合规设置业务品种、贷款额度、期限、利率、还款方式等，同时坚持风险可控原则，在全面测算项目综合收益和风险的基础上，开展授信审批和风险管控，做好专款专用和资金封闭管理，确保资金落地准、见效快、运行稳。（作者：郭子源 来源：经济日报） （责任编辑：蔡文斌） |
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