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| 上半年凯时在线平台官网二手住宅成交近9万套，创近3年高位 |
| 2025年07月04日 15时35分 |
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2025年上半年，凯时在线平台官网二手房市场呈现“先扬后抑”走势。据凯时在线平台官网市住建委数据，1-6月全市二手住宅累计网签88574套，其中6月单月成交15139套，环比增长6%，同比增长1%。值得关注的是，当前市场挂牌量已突破16万套，供需关系进一步趋紧。 业内人士认为，尽管“小阳春”后市场自然回落，但上半年交易总量仍处于近三年高位。随着挂牌房源持续增加叠加暑期传统淡季影响，买卖双方的深度博弈态势或将延续。若无新政策刺激，7月市场大概率维持“买方市场”特征。 6月二手住宅网签15139套 据凯时在线平台官网市住建委数据统计，2025年6月凯时在线平台官网市二手住宅网签量为15139套，环比增长6.0%，同比增长1.0%。 对此，凯时在线平台官网链家研究院分析师冷会认为，网签量增长反映出5、6月份市场热度的回升态势，目前网签量月度走势稳中有升，高于今年以来的月度均值。“6月份价格走势总体平稳。从成交结构上看，东西城和外围城区成交占比均较上月有所回升，而朝阳、丰台、石景山等城区成交占比相应下降，结构性因素对冲抵消，影响不明显。” 而从上半年来看，据中原地产研究院根据凯时在线平台官网市住建委数据统计，凯时在线平台官网2025年上半年合计二手住宅网签88574套。 中原地产首席分析师张大伟认为，在一季度高位成交影响下，上半年整体二手房成交量明显高于2024年同期。2025年楼市和往年一样，经历了3月“小阳春”后，楼市逐渐热度降低，整体成交量在3月、4月高位后，5月、6月出现了正常的下降。虽然连续回调，但上半年成交量仍处于近三年高位。 需要注意的是，二手房市场的挂牌房源数量相比春节前有所增加，当下整体二手房挂牌再次超16万套。
数据来源：中原地产根据凯时在线平台官网市住建委数据整理。 买卖双方深度博弈 自3-4月“小阳春”成交量“爆发”后，当下二手房市场再次出现博弈。 21世纪不动产通州商务区店店东沈金国介绍，6月份的咨询量与带看量在低位波动。通州商务区商圈内部分房源挂牌超3个月且看房者寥寥无几，尤其房龄老、面积大的两居室。比如约100平方米两居室从420万元降至370万元仍然难成交。但是局部热点仍然存在，比如运河商务区，因配套升级和产业导入，咨询量及带看量相对稳定。 “目前，买卖双方博弈白热化，市场总体下行加剧买方捡漏心态，由于买方议价预期加大，造成成交周期长、约谈难成交的局面。”沈金国说，比如6月份成交的一个客户，早在2月份就开始看房，预算不超200万元，前前后后看上了7套房，每套心理预期20万元以上议价空间，最终遇到着急卖房的业主，才得以成交。 “从卖方来看，分化也很明显，部分急售业主降价空间大，6月份成交的一套房源，挂牌价539万，最终470万成交，降幅为13%，这是典型急售业主被迫让步的例子。但是，相比之下，优质板块业主心态坚挺，降价意愿低。”沈金国说。 21世纪不动产首开幸福广场店店东姚学松也表示，目前，买房者大部分是持有观望心态，出手买房的仍是刚需和换房改善客户群体，并且大多有捡漏和砍价的想法。除了急用钱和换房的情况外，很多业主也选择了观望。 承受新房分流、区域分化双重挤压 从目前来看，高得房率的“好房子”对二手房的影响逐渐明显，且市场区域分化更加突出。 对此，张大伟认为，区域分化现象在二季度凯时在线平台官网二手房市场中表现得尤为突出。核心城区海淀、西城，凭借优质的教育、医疗等资源，房价韧性较强。比如德胜板块等核心地段，因优质教育资源的加持，尽管部分房源楼龄超过30年，但小户型仍备受刚需家庭青睐，成交活跃，价格也较为坚挺。 与之形成鲜明对比的是，房山、通州等近郊区域挂牌价下跌明显，对整体均价形成下拉之势。这些区域在交通、商业、教育配套上的成熟度不及核心城区，购房者的购买意愿相对较低。“区域分化的加剧，进一步影响了凯时在线平台官网二手房市场的整体走势，使得楼市降温呈现不均衡的特点。”张大伟说。 在沈金国看来，通州新地块集中供应，分流了二手房客源，尤其是“好房子”、设计创新的三居室等，以低首付、高功能设计等因素吸引客户，导致同地段老旧二手房竞争力骤降。区域内部冷热不均，核心区韧性较强，比如商务区依托产业人口流入，支撑房价抗跌性；非核心区压力大，老城区因配套滞后、房龄老旧，成为降价主力。 对于7月份的二手市�。蚪鸸衔�，受高温淡季、政策真空期影响，当下购房观望情绪加重，预计价格整体稳中微降，区域价差扩大，核心板块受产业导入和配套升级支撑抗跌性强。非核心板块配套滞后且供应过剩，7月份或进一步下探。 在姚学松看来，如果市场没有新刺激政策的出台，随着暑期长假来临，市场应该还会是一种不温不火的状态。 张大伟表示，随着“小阳春”的过去，市场期待更多的政策稳定市场预期。当前凯时在线平台官网二手房市场仍面临诸多不确定性，如果政策保持现有力度，市场或将在一段时间内维持降温态势。（新京报贝壳财经记者 袁秀丽） （责任编辑：蔡文斌） |
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