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| 配售型保障房加速入市，专家建议“筹集为主、新建为辅” |
| 2025年06月30日 17时02分 |
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价格打折、封闭管理，近期多地配售型保障房加速“开卖”。 济南第一批配售型保障房价格确定、南宁首批配售型保障房开放报名、成都首个开工建设的配售型保障房六月底预售、广州今年第一批配售型保障房启动选房……从一线城市到多个省会城市，多地配售型保障房的售凯时在线平台官网作都有实质性进展。 从定价上看，配售型保障房按“保本微利”原则进行售卖，多地项目定价是周边商品房的五六折左右，这也是其吸引购房者的最大优势。同时，配售型保障房实行封闭管理，禁止变更为商品房流入市�。鹑谑粜员蝗∠�，与以往的政策住房有较大区别。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，配售型保障房政策若能长期凯时在线平台官网，市场和保障的关系将逐渐理顺，刚性住房需求可由保障房满足，房企也可放开手脚打造高端产品。不过，鉴于当下的住房库存规模，建议配售型保障房以“筹集为主、新建为辅”。 市场价五六折起售 自住房制度改革以来，我国住房保障体系经历过多次调整。经适房、廉租房、限价房、公租房、共有产权住房等各类保障性住房先后出现，各城市也出台过地方性的保障房，比如凯时在线平台官网的自住型商品房、深圳的安居型商品房和可售型人才房。 配售型保障性住房，则是我国住房保障体系的“新物种”。2024年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”，被业内视为新一轮保障性住房建设全面启动的信号。 今年以来，配售型保障房筹集、建设、出售工作有所加快，多地均出现实质性进展。 6月23日，济南市第一批次配售型保障房价格确定。清河新筑和凤鸣新筑两个项目，均由济南城发成家保障房建设有限公司开发建设，配售房源共计433套，其中清河新筑项目住宅售价6750元/平方米(含装修费用)，后者售价7900元/平方米(含装修费用)。 记者查阅发现，清河新筑项目位于历城区全福街道，附近二手房均价从9000元到1.6万元不等，其中均价1.1万/平方米的居多，保障房整体较周边二手房市场价低四成左右。项目户型则在55平方米～77平方米之间，地下车位售价约3万元/个，预计2027年6月底前交房。 凤鸣新筑项目位于历城区港沟片区，附近的二手房如点翠园售价1.4万元/平方米、融创文旅城兰亭居售价1.4万元/平方米、珠玉园售价1.5万元/平方米、梧桐台售价1.3万元/平方米，保障房售价约为周边项目的六七折，此外附近新房销售均价则超过两万元。 6月21日至23日，南宁今年首批配售型保障房也开放报名，本次筹集的71套房源涵盖4个项目，价格约是商品房价格的6折左右，平均销售价格从4493元/平方米到5449元/平方米不等。据悉，南宁市已经筹集了5000多套配售型保障性住房，将陆续进入市场。 一线城市中，广州的配售型保障房则正在选房，首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，数量分别为936套、400套，均为现房。据悉，这两个项目售价约为周边商品房及二手房的一半左右。 根据广州安居凯时在线平台官网凯时在线平台官网凯时在线平台官网集团统计，上述两个项目，在报名期共吸引了超九千户家庭申请。其中，嘉翠苑400套房源共收到3719户家庭申购，最终摇号确定715户家庭进入选房；萝岗和苑936套房源收到5286户家庭申购，1714户入围选房资格，目前选房结果还未公布。 西安首个配售型保障性住房项目浐灞家园，日前也举办了“交房即交证”活动。据悉，浐灞家园均价7481元/平方米(含装修)，相比周边房价算是“半价卖房”，不过从去年12月开售至今，该项目还在“面向社会公开销售”，尚有少量91～97平方米两居房源。 成都方面，首个开工建设的天府新区配售型保障房项目——锦官天府花园，计划6月底预售。按照“保本微利”的原则配售，预计销售均价在15200元/平方米左右，每户配赠一个地下车位使用权，最终价格以项目正式销售时公布的“一房一价”为准。 定价和筹集问题较关键 目前，配售型保障房以保基本为原则，主要面向工薪收入群体、机关事业单位人员和企业引进人才，按成本“保本微利”销售，并实行封闭管理、有条件回购，和商品住宅市场完全隔离。 在筹集渠道方面，有新建和转化两种途径，可通过划拨土地出让、或利用存量土地进行建设，也可通过存量的人才房、共有产权房或企业破产处置的商品房转化。其中，有城市将存量商品房转化为保障房，有的是原有政策房转化而来，有的则是国资新建项目。 值得注意的是，现实中各地配售型保障房进展不一，有的刚开始征求意见，有的正在启动报名申请，有的则已正式开售许久，各地项目的实际热度也不尽相同。 广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉告诉第一财经，各地配售型保障房进度不一，主要与建设周期、项目定价有关。配售型保障房的重要特征是，要按成本保本微利定价，与周边商品房项目形成互补关系，但从去年至今，商品房市场价格持续调整，部分配售型保障房的价格优势有所削弱，对未来房价的预期也影响了购房者的选择。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也对记者表示，各地配售型保障性住房的认购情况，确实呈现出一定的冷热差异。最主要的原因便是，随着房地产市场持续调整，部分区域房价出现回调，使得保障房与商品房之间的价差缩�。悍空咴谘≡袷备永硇�。 此外，项目质量、户型设计、物业服务、地段问题等，也是购房者会考虑的因素。严跃进还表示，配售型保障性住房封闭管理、禁止公开转让，虽然部分地方提及政府回购的可能性，不过在回购价格、回购条件等细节上需进一步明晰，减轻购房者疑虑。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，纵观保障房凯时在线平台官网历史，此前出现部分保障房项目因区位偏远、配套缺失等问题，最终项目空置、造成资源浪费。未来，在配售型保障房建设筹集过程中，需要凯时在线平台官网区位、配套等因素，切实满足刚需群体的住房需求。 值得注意的是，当前我国房地产市场供求已经发生明显变化，多数城市存在较大库存压力，房地产总体供过于求。在这种情况下，如何平衡好配售型保障房的建设问题？ 陈文静表示，如果大量新建保障房，将对商品房尤其是刚需市场形成分流。因此，建议配售型保障房以“筹集为主、新建为辅”。此前政策文件也提出，在商品住房库存大的城市，可改建或收购存量商品住房用作保障性住房，避免重复建设造成浪费。 李宇嘉也称，现有的配售型保障房建设，整体体量还比较�。鞯厝源τ诘谝慌�、第二批的入市过程中，对新房市场上的新规项目影响较小。对二手房来说，如果是同价格区间和产品类型，购房者的选择增多，会形成一定竞争关系，不过整体影响不大。 “如果配售型保障房政策能够贯彻落实并长期凯时在线平台官网，市场和保障的关系将逐渐理顺。”陈文静称，长期来看，刚性住房需求可以由保障房满足，工薪收入群体可放开手脚为美好生活奋斗；房企则无须再受到面积、价格等限制，可以专注打造高端改善型产品、满足改善性住房需求。 来源：第一财经 （责任编辑：蔡文斌） |
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